Eurofinance Group Polands Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Raszyńskiej 15/8, 02-028 Warszawa, zarejestrowana w rejestrze przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy dla m. Poznań - Nowe Miasto I Wilda w Poznaniu, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000539990, posiadający NIP 781-19-05-193 oraz kapitał zakładowy w wysokości 250 000.00 zł w całości wpłacony.
O Nas
Informacje prawne
Infolinia dla Klientów
Aktualności
Kredyty rolnicze
Mapa strony
© 2021 Eurofinance Group Poland Sp. z o.o.
Dla telefonów stacjonarnych:
Dla telefonów komórkowych:
Centrum obsługi Klienta.
Infolinia Eurofinance Group czynna jest od poniedziałku do piątku w godzinach od 8:00 do 20:00.
Koszt połączenia według stawki operatora.
Placówki i oddziały
Napisz wiadomość
AKTUALNOŚCI
Wypowiedzenie umowy najmu lokalu - omówienie
Wypowiedzenie umowy najmu lokalu jest możliwe na określonych zasadach, które reguluje kodeks cywilny. Jedną z najważniejszych zasad jest wypowiedzenie umowy najmu na piśmie (chyba, że strony przewidziały możliwość wypowiedzenia umowy elektronicznie drogą e-mail i jest to wyraźnie określone w umowie najmu).
Umowa najmu, która została zawarta na czas określony, nie może być wypowiedziana w trybie natychmiastowym (chyba, że warunki najmu odchodzą od norm określonych w umowie) lub gdy strony przewidziały taką możliwość w zawartej umowie. W umowie na czas określony najczęściej spotykamy okres jednego miesiąca wypowiedzenia lub okres trzech miesięcy wypowiedzenia umowy. Jeżeli umowa najmu lokalu została zawarta na czas nieokreślony, wtedy może zostać wypowiedziana w każdej chwili.
Co to jest okres wypowiedzenia umowy?
Wypowiedzenie umowy najmu lokalu - terminy
Wypowiedzenie umowy najmu na czas nieokreślony następuje gdy jedna ze stron umowy dokona takiego wypowiedzenia pisemnie lub drogą elektroniczną (w drugim przypadku treść umowy musi stwierdzić taką możliwość). Umowę na czas nieokreślony uważa się wtedy gdy nie określono czasu jej trwania, ani nie wynika on w sposób jednoznaczny z treści zawartej umowy. Umowa na czas nieoznaczony może zostać zerwana przy zachowaniu terminów ustawowych, określonych w art 673 § 2 Kodeksu cywilnego.
Zerwanie umowy na czas nieokreślony - terminy ustawowe:
Gdy czynsz za lokal płatny jest miesięcznie wtedy najemca dochowując terminów ustawowych może wypowiedzieć umowę najmu, na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
Gdy czynsz za lokal płatny jest w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc wtedy najemca może wypowiedzieć umowę najmu najpóźniej na trzy miesiące naprzód, na koniec kwartału kalendarzowego.
Gdy czynsz za lokal płatny jest w krótszych odstępach czasu - wtedy najemca może wypowiedzieć umowę na trzy dni naprzód
Gdy najem lokalu jest dzienny wtedy najemca może wypowiedzieć umowę na jeden dzień naprzód.
Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony
Umowę najmu zwartą na czas określony mogą wypowiedzieć obydwie strony umowy, w sytuacjach i terminach które określono w umowie. Umowę na czas określony można wypowiedzieć ze skutkiem natychmiastowym - w szczególnych przypadkach np. w przypadku gdy najemca nie uiszcza opłat za czynsz. W takim przypadku wynajmujący może wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym. Terminy wypowiedzenia umowy na czas określony najczęściej wyznaczane są na okres jednego lub trzech miesięcy wypowiedzenia umowy.
Prawa najemcy i wynajmującego
Najemca może wypowiedzieć umowę zgodnie z jej treścią lub terminami ustawowymi - jeżeli umowa nie jest zawarta na czas określony i nie przewidziano terminu wypowiedzenia umowy. Najemca ma również prawo do wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym, w sytuacji gdy lokal będący przedmiotem najmu, w chwili wydania posiadał wady, o których nie wiedział lub nie został poinformowany najemca.
Wynajmujący, w porównaniu z najemcą, ma bardziej ograniczone prawo wypowiedzenia umowy najmu. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę zgodnie z zachowaniem terminu wypowiedzenia i tylko w wyjątkowych okolicznościach ma możliwość zerwania umowy ze skutkiem natychmiastowym. Wypowiedzenie natychmiastowe może mianowicie nastąpić tylko w przypadkach, kiedy najemca:
- używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem (art. 667 § 2 k.c.)
- zaniedbuje wyposażenie lokalu w taki sposób, że bezpośrednio naraża na utratę lub uszkodzenie tych rzeczy (art. 667 § 2 k.c.)
- wynajął, podnajął lub oddał do używania lokal lub jego części bez zgody właściciela lokalu
Jeżeli najemca zalega z zapłatą czynszu, wynajmujący przed wypowiedzeniem najmu musi uprzedzić najemcę o tym fakcie na piśmie oraz wyznaczyć mu dodatkowy miesiąc na zapłatę zaległego czynszu.
Jeżeli właściciel lokalu nie uprzedzi lokatora, albo nie zachowa w tej kwestii formy pisemnej uprzedzenia, wypowiedzenie najmu będzie bezskuteczne.
Wzór wypowiedzenia umowy najmu lokalu
Wypowiadając umowę najmu możesz skorzystać z naszego wzoru w formacie PDF. Pobierz wzór wypowiedzenia umowy najmu klikając w poniższy link:
wzór wypowiedzenia umowy PDF
Wypowiedzenie umowy najmu - wzór wypowiedzenia pdf.
Autor: Eurofinance Group
finanse
najnowsze wpisy
finansowanie
twojego Biznesu.
AKTUALNOŚCI
Eurofinance Group Polands Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Raszyńskiej 15/8, 02-028 Warszawa, zarejestrowana w rejestrze przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy dla m. Poznań - Nowe Miasto I Wilda w Poznaniu, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000539990, posiadający NIP 781-19-05-193 oraz kapitał zakładowy w wysokości 250 000.00 zł w całości wpłacony.
O Nas
Informacje prawne
Infolinia dla Klientów
Aktualności
Kredyty rolnicze
Mapa strony
© 2021 Eurofinance Group Poland Sp. z o.o.
Dla telefonów stacjonarnych:
Dla telefonów komórkowych:
Centrum obsługi Klienta.
Infolinia Eurofinance Group czynna jest od poniedziałku do piątku w godzinach od 8:00 do 20:00.
Koszt połączenia według stawki operatora.
Placówki i oddziały
Napisz wiadomość
Znajdź nas na: